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正荣地产

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        8月27日晚间,正荣地产正式披露2018年中期业绩报告。1-6月,公司实现合约销售额581亿元,同比大幅增长170.3%;合约销售面积339万平方米,较上年同期增长194.2%;合约销售均价为17,175元;

业绩会实录︱正荣地产:全年净负债率有望控制在100%以内来自智通财经app的原创专栏

中国网地产讯 3月24日傍晚,正荣地产发布2018年业绩公告。2018年度,正荣地产全年实现合约销售金额1080.2亿元,同比增长54.0%,顺利完成全年1000亿元销售目标,并迈入千亿房企座列;实现合约签约面积644.30万平方米,同比增长69.8%;实现合约销售均价约为16765元/平米,同比减少9.3%。

        上半年,正荣地产取得营业收入123.1亿元,较上年同期增长52.3%;毛利27.14亿元,同比增长61.1%;净利润9.6亿元,同比大增154.2%;借贷加权平均利率7.4%,股东应占利润较去年同期增长172%,达到8.4亿元。

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按具体区域来分的话,则长江三角洲经济区、海峡西岸经济区、中国中部经济区、环渤海经济圈及中国西部经济区2018年内贡献的合约销售额分别占比约52.7%、25.8%、14.1%、5.6%及1.8%。

        期内正荣新增土地储备586万平方米,每平方米土地成本人民币4,843元。截至2018年6月30日,正荣地产总土储达到1,974万平方米,每平方米土地成本人民币4,337元,其中,70%土地储备位于一二线核心城市。

8月28日,$正荣地产$ 在香港举行中期业绩发布会。

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(2018年正荣地产合约销售详情)

智通财经APP了解到,正荣地产于上半年实现合约销售额581亿元,同比大幅增长170.3%;合约销售面积339万平方米,较上年同期增长194.2%;合约销售均价为17,175元;

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上半年,正荣地产取得营业收入123.1亿元,较上年同期增长52.3%;毛利27.14亿元,同比增长61.1%;净利润9.6亿元,同比大增154.2%;借贷加权平均利率7.4%,股东应占利润较去年同期增长172%,达到8.4亿元。

(2017年正荣地产合约销售详情)

期内正荣新增土地储备586万平方米,每平方米土地成本人民币4843元。截至2018年6月30日,正荣地产总土储达到1974万平方米,每平方米土地成本人民币4337元,其中,70%土地储备位于一二线核心城市。

对比去年来看,中西部区域的贡献占比增加了10个百分点。长三角销售额占比多了7.5个百分点,而海峡西岸区域的销售额占比下降明显,从去年的42.1%变成今年的25.8%。

以下是智通财经APP整理的整容地产业绩会问答实录。

营收同比增长32.3% 物业销售收入占99%

问:上半年权益收入是多少?

2018年,正荣地产实现营业收入额264.5亿元,同比增长32.3%,其中物业销售收入占比99%,为261.8亿元,同比增长31.7%;租金收入为1.0亿元,同比增长46.9%;物业管理收入5661万元,同比增长45.8%,另外还有管理服务收入1.1亿元,同比增长3806.2%。

答:报表上的营业收入是不存在权益和非权益的,营业收入就是我们合并报表上的收入。今年我们的结转毛利率比去年提升了1.4个百分点,目前的签约毛利率达到25%以上。未来我们结转毛利率会逐步靠近签约毛利率。所以我们的利润率还是有较大提升空间的。

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问:公司有提到要加强持有性资产的运营能力,除了长租公寓外公司还有什么计划?

年内正荣地产销售物业的已确认平均售价约为17445元/平方米,较2017年的13116元/平方米增加33.0%,主要由于房产现行市价相对较高的长江三角洲经济区及环渤海经济圈拉动。

答:持有性资产,目前我们有6个项目,在建的有11个。持有性资产我们会进一步加大。未来如何发展我们会有一个布局。长租公寓我们现在主要还是一些存量资产,未来可能会轻重并举。

归母净利润增长50.5% 毛利率为22.8%

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